Vous êtes à la recherche d’un terrain pour construire votre maison à Clermont-Ferrand ou ses environs ?
Entre le manque de terrain constructible sur certaines communes et les différents éléments d’urbanisme à prendre en compte, il n’est pas toujours simple de trouver le terrain idéal pour votre future maison !
C’est pourquoi TradiMaisons vous accompagne tout au long de votre projet immobilier, et ce dès la recherche d’un terrain à bâtir jusqu’à la construction et la livraison de votre maison. Notre équipe, composée de professionnels de la construction (directeur technique, métreur, conducteur de travaux, etc.), vous aide à concevoir une maison qui vous ressemble dans le respect des normes en vigueur (PLU, RT 2012, règlement de lotissement, étude de sols etc.). Vous pouvez consulter certains PLU de Clermont Auvergne Métropole ici
Voici la liste des différents éléments à prendre en compte dans la rechercher de votre terrain constructible :
1 . Le prix de vente du terrain
Le prix est évidemment un critère primordial qui va fortement orienter votre recherche de terrain. Il doit être en phase avec vos moyens, vos besoins et le prix du marché local. Il est bon d’avoir une idée de son enveloppe globale avant de lancer la recherche du terrain. On dit qu’il represente en générale 1/3 de votre projet : les 2/3 restants représentant le coût de construction de votre maison.
2 . Choisir la localisation du terrain
En fonction de votre mode de vie, vous préférerez vous tourner vers une parcelle isolée ou plus urbanisée. En ville, les terrains à vendre rentrent aujourd’hui souvent dans des programmes de construction de lotissement. Ici, seuls vos goûts et vos habitudes de vie pourront vous permettre de faire le bon choix !
3 . La superficie et la configuration du terrain
C’est votre maison qui doit s’adapter à votre terrain, et non l’inverse ! Et un projet de construction peut être radicalement différent d’un terrain à l’autre. Il faut ainsi prendre en compte la superficie et la forme du terrain pour imaginer une construction qui s’y implante harmonieusement.
4 . L’orientation
Contrairement à ce que l’on peut penser, choisir un terrain en pente peut être un vrai plus pour la vue ainsi que pour la consommation énergétique de votre logement. En effet, une exposition de votre maison vers le Sud sur un terrain en pente permettra de profiter plus longtemps de la chaleur du soleil.
5 . L’environnement actuel et futur du terrain
Avant de choisir, veillez à voir un peu plus loin que les limites de votre terrain. Considérez l’environnement proche. Des usines ou autres sources de nuisances environnantes pourraient dévaloriser votre achat. Si les alentours vous semblent correspondre en tous points à vos attentes, il est pourtant possible que cela change dans les mois ou années à venir. La construction d’une autoroute ou d’un aéroport voisin pourrait en effet changer radicalement la donne ! Pour éviter les mauvaises surprises, rapprochez-vous de la mairie de la commune concernée pour connaître les grand projets de construction et d’aménagement à venir..
6 . Le Plan Local d’Urbanisme
Même s’il semble remplir tous vos critères, n’allez pas trop vite en besogne et prenez le temps de choisir le terrain. Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune avant de passer à l’achat. Cela vous assurera que l’emplacement est bien constructible et que votre projet de construction est en accord avec les règles fixées par la commune.
Notre équipe réalise vos plans de maisons en tenant compte du PLU et de toutes ses spécificités, ainsi que du règlement de lotissement s’il y en a un.
7 . Le coût de viabilisation
Si vous choisissez d une parcelle isolée, sachez que des frais de viabilisation du terrain sont à prendre en compte. Il faudra en effet raccorder l’emplacement aux réseaux d’énergie, d’eau et de téléphone, et installer le tout à l’égout.
8 . La qualité du sol
C’est un point qui peut influer sur le budget global de votre projet de construction : le sol de votre futur terrain. Bien avant l’obligation légale, Tradimaisons à toujours fait réaliser une étude de sol sur chaque terrain afin de pouvoir choisir les fondations adaptées.
9 . La couverture réseau
Cela peut paraître accessoire, mais un mauvais réseau 3G ou téléphonique a le don de gâcher le quotidien. Un signal trop faible pourrait en effet vous empêcher de profiter des services télévisuels gratuits. Mais aussi de votre ligne téléphonique et d’un accès fiable à Internet. Vérifiez donc la qualité de la réception au moment de la visite de votre terrain.
10 . Les différentes taxes
Une fois votre permis de construire en poche, vous serez visé par la taxe d’aménagement. Celle-ci est calculée en fonction de votre surface de construction et varie d’une commune à l’autre. C’est donc un élément important à prendre en compte au moment de choisir votre terrain. Notre équipe vous calcule votre taxe d’aménagement lors de votre simulation : pas de mauvaises surprises !
Notre connaissance du territoire clermontois nous permet de vous proposer des terrains constructibles disponibles situés sur différentes communes du Puy-de-Dôme comme Aubière, Cournon, Lempdes, Saint Genes Champanelle, Vic le Comte … Quelle que soit la configuration de votre terrain (étroit, en bord de route, pentu, etc.) nous sommes en capacité de vous proposer un modèle de maison s’y adaptant parfaitement. Nos conseils vous permettront de choisir un terrain de qualité, un élément important pour la réussite de votre projet.
Certifiées NF HQE, nos maisons sont conçues afin de vous faire bénéficier d’importantes économies d’énergie. En choisissant de faire construire votre maison avec TradiMaisons vous êtes assuré d’acquérir un bien immobilier à forte valeur ajoutée.
Vous désirez en savoir davantage sur la recherche d’un terrain à construire sur Clermont-Ferrand ? N’hésitez pas à nous contacter et consultez nos annonces de terrains constructibles ici
